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一、二房东租房合同有效吗

无效，如果说大房东是比较老实，或者说不懂法律的，那么可以侥幸让该合同继续执行，但是大房东懂法律的话，合同作废。在与二房东签订合同时，需要在大房东允许、以及转租期限不得大于二房东和大房东签订的租房合同期限，这样才能够保障自己的合法权益。

二、与二房东租房的注意要点

1、若是出租人是属于二房东，我们需要辨认清其的身份证明，以及二房东与大房东签订的租房合同，并注意上面写的租房期限是否大于等于自己的租房时间。

2、不用过急的签订租房合同，应了解自己所支付的房租都包含了哪些费用，如房子内的水电费、暖气费、煤气费是由谁来负责。

3、如果说租房在之前存在水电、煤气等费用没有缴清的，一定要求二房东将其交付完，否则后期这些费用都会算在租房者的身上，造成经济上的损失。

4、在租房合同中，租房者认真阅读上面的条款，看是否有涉及到房租的支付时间、支付方式等，若是没有，需要在合同中加上去。

5、此外，还需要问清，若是后期自己不需要租了，是否能够进行再次的转租，或者退租需要提前多久提出等，保障自己的合法利益。

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